Una revolución silenciosa está ocurriendo en el ámbito de los bienes raíces comerciales. Por primera vez en un cuarto de siglo, la eliminación de espacio de oficina—a través de conversiones y demoliciones—superará la construcción de nuevos espacios. Según un informe exhaustivo de CBRE, este cambio sísmico augura una nueva era para los mercados estadounidenses.
Conversiones y Demoliciones: Un Paisaje en Evolución
En 2025, se prevé que unos sorprendentes 23.3 millones de pies cuadrados de espacio de oficina sean convertidos o demolidos. Esto contrasta notablemente con los 12.7 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficina programados para ser entregados en el mismo año. Niveles de conversión y demolición como estos no se han visto en más de dos décadas.
Fuerzas Impulsoras: Impacto Duradero de la Pandemia
Post pandemia, se ha observado una aceleración en la tasa de reconversiones. Más de 81 millones de pies cuadrados de espacio de oficina están destinados o actualmente en proceso de conversión. Sin embargo, como destaca CBRE, las tasas de vacancia de oficinas han permanecido obstinadamente altas en un 19%, subrayando la tenacidad y la necesidad de cambio.
El Auge de la Vivienda Multifamiliar
La vivienda multifamiliar surge como la protagonista en las conversiones de oficinas, representando el 76% de todos los proyectos. Además de edificios residenciales, los antiguos espacios de oficina están siendo transformados en hoteles, instalaciones para ciencias de la vida, y complejos industriales. Con un aumento dramático de 68 proyectos de conversión esperado este año, esta tendencia no muestra signos de disminuir.
Ciudades Líderes en Iniciativas de Conversión
El panorama de las conversiones es tan diverso como las ciudades que las adoptan. Manhattan lidera la carga con 10.3 millones de pies cuadrados de conversiones, seguida de cerca por Washington, D.C. Notablemente, Cleveland se destaca por convertir la mayor parte (8.4%) de su inventario total de oficinas.
Desafíos en Proyectos de Conversión
Aunque las conversiones son fundamentales para la renovación urbana, no son factibles para todos los edificios. Las estructuras de las décadas de 1970 y 1980 presentan desafíos particulares debido principalmente a sus distribuciones expansivas que no son propicias para la división en unidades residenciales, llevando a más demoliciones que conversiones.
Podrías estar preguntándote sobre los efectos colaterales de estas transformaciones. El potencial para revitalizar centros urbanos y entornos residenciales modernos es vasto. Sin embargo, como se indica en Scotsman Guide, la planificación estratégica sigue siendo crucial para navegar eficazmente la evolución del panorama inmobiliario.